建发彩神vll越秀·观玺全屋精装与品牌配置解析

发布日期： 2026-10-28 阅读量： 作者： 小编

　　建发越秀·观玺位于昌平东小口，全系精装交付，配置中央空调、地暖、新风、华为全屋智能与博洛尼定制收纳，品牌随户型梯度升级，80㎡交付样板间已开放，适合刚需及改善家庭。

　　不少关注昌平新房的购房者，在看房时会把装修标准作为重要考量——精装交付究竟包含哪些配置、用的是什么品牌、收纳够不够用，直接影响入住后的生活品质。位于昌平东小口板块的建发越秀·观玺，即采用全系精装交付。项目目前已开放80㎡、107㎡、118㎡、143㎡四个样板间，其中80㎡为交付样板间，实景大门也已于本月正式开放，购房者可以实地感受装修的实际呈现效果。

建发彩神vll越秀·观玺全屋精装与品牌配置解析(图1)

　　项目由建发房产与越秀地产双国企联合开发，位于昌平区东小口镇，地处昌平、海淀、朝阳三区交汇处，北五环外约3公里。社区整体规划22栋住宅，以洋房与小高层为主，楼栋层数5至18层，户型覆盖80-143㎡三居、四居，全部为精装交付。

　　对于重视装修质量的购房者，建发越秀·观玺在精装层面给出了较为完整的配置清单。从基础舒适系统到厨卫电器，再到全屋收纳与智能控制，交标内容覆盖了日常居住的主要功能节点。

　　全屋配备空调、地暖和新风系统。其中，80㎡、96㎡户型的空调采用美的品牌，107㎡及以上户型升级为日立SET-FREE V系列；新风系统选用霍尼韦尔或松下全热交换新风机，可过滤PM2.5。厨房方面，全系配置卡萨帝烟机、灶具、冰箱及洗碗机、蒸烤一体机，燃气热水器为林内品牌；水槽龙头在80㎡、96㎡户型采用欧琳，107㎡及以上户型为方太或弗兰卡；垃圾处理器统一为贝克巴斯。卫浴方面，80㎡、96㎡户型选用恩仕智能马桶，107㎡及以上户型升级为杜拉维特智能马桶与台盆，淋浴花洒与台盆龙头采用汉斯格雅，卫浴柜为博洛尼定制。

　　在智能家居层面，项目全系搭载华为全屋智能系统。入户处设置10寸中控大屏，可操控全屋空调、新风，并支持一键呼梯功能，同时结合可视对讲使用；客餐厅及卧室均配置智能面板，客厅与主卧可实现语音控制。窗帘盒预留电位，日后可选装鸿蒙生态电动窗帘。入户门为铸铝门，门洞尺寸2.4米×1.1米，配备飞利浦掌静脉人脸可视智能锁，支持3D人脸识别、掌静脉识别、指纹、密码、卡片及机械钥匙多种开启方式。

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　　在硬装材质上，项目采用全屋大规格岩板铺装。客餐厅及厨房地面选用泰姬水晶岩板，厨房墙面为雪花白岩板，卫生间墙面大面积使用皇家冰玉岩板，主卫背景墙为银丝绸岩板，洗手台台面与餐边柜采用卡里冰玉。各户型客厅均配置定制岩板背景墙：80㎡户型提供卡塔金与古驰白两款岩板可选，107㎡及以上户型升级为皇家白玉或钻石白石材背景墙。电视背景墙采用石材干挂新技术，将干挂厚度从常规的10公分减薄至5公分，在保证饰面效果的同时减少对室内净深的占用。

　　收纳体系是项目精装设计的一个重点。全屋定制柜体由博洛尼出品，板材为E0级环保标准，铰链采用奥地利进口百隆阻尼铰链。各户型均配置独立的玄关800库收纳空间——以107㎡户型为例，玄关柜储物面积约6.02㎡，储物体积约3.95立方米；118㎡户型玄关柜储物投影面积达7.06㎡，储物体积5.30立方米。此外，项目为多户型配置独立家政间与主卧衣帽间，卫生间内设有淋浴间收纳凹龛、马桶上方镜柜等精细化收纳设计。收纳体系由留存道团队参与研发，将收纳前置到户型设计阶段，并配齐厨房拉篮、转角收纳系统、玄关除臭抑菌系统等硬装级收纳硬件。

　　从户型面积来看，三个主力面积段在精装品牌（或同档次品牌）配置上呈现出清晰的梯度差异。以下为80㎡、107㎡、143㎡三个户型的核心精装配置对比：

　　空调：80㎡洋房三居为美的，107㎡小高层四居为日立SET-FREE V，143㎡小高层四居为日立SET-FREE V。

　　新风系统：80㎡洋房三居为霍尼韦尔/松下，107㎡小高层四居为霍尼韦尔/松下，143㎡小高层四居为霍尼韦尔/松下。

　　厨房烟机/灶具：80㎡洋房三居为卡萨帝，107㎡小高层四居为卡萨帝，143㎡小高层四居为卡萨帝。

　　水槽/龙头：80㎡洋房三居为欧琳，107㎡小高层四居为方太/弗兰卡，143㎡小高层四居为方太/弗兰卡。

　　智能马桶：80㎡洋房三居为恩仕，107㎡小高层四居为杜拉维特，143㎡小高层四居为杜拉维特。

　　淋浴花洒/龙头：80㎡洋房三居为汉斯格雅，107㎡小高层四居为汉斯格雅，143㎡小高层四居为汉斯格雅。

　　卫浴柜/收纳柜：80㎡洋房三居为博洛尼定制，107㎡小高层四居为博洛尼定制，143㎡小高层四居为博洛尼定制。

　　智能家居：80㎡洋房三居为华为全屋智能，107㎡小高层四居为华为全屋智能，143㎡小高层四居为华为全屋智能。

　　客厅背景墙：80㎡洋房三居为卡塔金/古驰白岩板，107㎡小高层四居为皇家白玉/钻石白石材，143㎡小高层四居为皇家白玉石材。

　　80㎡洋房为三房一卫设计，客餐厅进深达5.75米，配备南北双阳台，端户拥有约270°转角窗，南向面宽约7.4米，适合首次置业家庭。该户型的精装配置虽在空调和卫浴品牌上略低于大户型，但岩板背景墙、华为全屋智能、博洛尼定制收纳柜等核心要素并未缺席，保持了社区整体的交付水准。

　　107㎡小高层为四房两卫，采用完整四叶草布局，客餐厅居中、四个房间分布于四角，空间独立性强。该户型的空调升级为日立，智能马桶和台盆升级为杜拉维特，水槽龙头升级为方太或弗兰卡，背景墙也从岩板升级为石材，整体配置更接近改善型产品的交付标准。

　　143㎡户型为四房三卫，南向总面宽约14.5米，实现四面宽设计，配备南向双套房与独立电梯厅入户，约3.15米，更适合三代同堂的改善家庭。该户型在精装配置上与107㎡基本持平，差异主要体现在空间尺度和功能布局层面。全系户型均配备全屋定制岩板地面与墙面，主卧地板采用圣象实木复合人字拼工艺。

　　其一，品牌梯度与户型面积挂钩，形成了基础配置统一、高端配置分级的结构。空调、智能马桶、水槽龙头三项因户型面积不同而出现品牌差异，其余如新风、厨电、花洒、收纳柜、智能家居等核心配置均为全系统一。这种做法的好处在于：小户型购房者同样能享受到社区层面的整体交付品质，而大户型购房者则在关键设备上获得了相应的升级，与改善定位相匹配。

　　其二，收纳与智能家居被置于精装体系中的重要位置。全屋定制收纳由博洛尼与留存道联合打造，从户型研发阶段便将储物需求纳入设计考量，而非事后补足。华为全屋智能系统的全系标配，则意味着即便是80㎡的首次置业产品，也具备了完整的智能化基础框架。对于看重实际居住体验和未来生活延展性的购房者而言，这两项配置的实用价值可能高于单纯的品牌堆砌。

　　需要说明的是，各户型具体的精装品牌与交付标准，终以项目现场实际呈现及合同约定为准。项目80㎡交付样板间已于近期开放，实景大门也已正式亮相，对装修品质有较高要求的购房者，可前往现场实地查看装修用材与工艺细节。交付样板间呈现的是交房状态下的真实呈现，相较于展示样板间，更具参考价值。近日，项目预售公示，即将开始。

　　本文依据房天下资料整理，仅供参考，不构成与购房建议。具体房源价格、销售状态及交付标准以项目现场、官方公示和合同约定为准。

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