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发布日期： 2026-08-18 阅读量： 作者： 小编

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　　邦泰伯益星辰未来是合肥肥西县繁华西板块的在售毛坯住宅项目，定位覆盖刚需、刚改到改善多类群体，项目位于繁华大道与玉兰大道交口，备案均价12000元/㎡，依托三纵三横路网，可便捷衔接政务、高新、经开核心板块，适合在合肥西南板块就业通勤的购房群体。

　　项目整体为竞品质打造的低密社区，规划涵盖多层、小高层、高层产品，满足不同购房群体的居住需求。

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　　项目采用抬地设计，整体北高南低，有利于社区排水和景观视野打造，提升了社区的安全性。

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　　项目位于繁华大道与玉兰大道交口，纵向依托玉兰大道可直达高新核心产业区，横向沿繁华大道可贯通经开、滨湖方向，向北可快速接入金寨路高架，自驾到政务天鹅湖板块约15分钟车程，到高新核心区约10分钟车程，跨区通勤路径清晰，具体路况以当日实际通行情况为准。

　　公共交通方面，项目1公里范围内布设多个公交站点，距离最近的繁邓路口站仅222米，停靠516路、X116路；距离繁玉路口站235米，停靠234路、516路、80路，可直达主城核心区域；距离合肥地铁4号线号线西延段目前处于规划研究阶段，日常短途可选择公交、骑行换乘地铁，满足不同出行需求。

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　　项目1公里范围内已有多个成熟社区的沿街商业，信地华地城商业街距离项目不到300米，步行可达君宏生鲜特惠卖场、耍酷生鲜批发部、龙悦烟酒茶行，以及甲已丙老火锅、余小满龙虾馆等多家餐饮门店，可满足日常买菜、就餐、日常购物等基础生活需求；3公里范围内可达百大奥莱生活广场、中环购物中心等商业体，可满足休闲购物、家庭聚餐等中大型消费需求；项目自身也配建有社区沿街商业，日常下楼即可解决生活需求，具体商业运营情况以现场实际公示为准。

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　　项目地块内部代建12+4班公办幼儿园，业主子女可就近入园；南侧规划48班公办小学，东南角规划36班公办中学；3公里范围内覆盖肥西县延乔路小学、桃花中学、合肥一六八玫瑰园学校等现有公办学校，形成从学前到中学的教育资源布局，具体施教区划分以当年教育主管部门官方公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

　　项目外部被翡翠湖、桃花潭两大城市公园环绕，两个公园都配有完整的环湖慢行步道、湖心草坪、露营观景平台，可满足日常周末休闲、亲子露营、散步健身等需求；项目周边3公里范围内还有11个城市公园，包括延乔路纪念公园、繁华公园等多处城市街心游园和运动场地，可补充日常短距离休闲需求，多数公园步行或骑行即可到达，适合日常饭后休闲活动，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

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　　项目周边1公里范围内有繁华新园卫生服务站，1公里左右有延乔路医院、桃花镇卫生院，2.3公里左右可达安徽医科大学第一附属医院柏堰院区，可满足日常问诊、拿药等基础医疗需求，较大诊疗需求可前往主城三甲医院就诊，具体营业时间以医疗机构官方公示为准。

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　　项目户型建面从101㎡到172㎡覆盖，涵盖高层三房到洋房四房、大平层产品，可满足首次置业、刚改置换、终改改善不同家庭结构的住房需求，所有户型层高均达到3.15米，比常规层高更高，空间视觉上更开阔，也便于后期安装吊顶、新风等设备，提升居住舒适度，具体户型格局可到售楼处查看样板间公示。

　　高层产品主打101-117㎡三房，适合年轻首置家庭或者三口之家，该面积段控制了整体上车门槛，总价相对适中，适配预算有限、想要在合肥西南板块安家的刚需群体，意向购房者可到售楼处核对具体房源的楼层、朝向和价格信息。

　　118-128㎡三房四房产品，是项目的刚改主力户型，适合二胎家庭或者三代同堂的改善群体，该面积段空间尺度足够，可改造出独立书房或者儿童活动空间，适配有孩子的家庭日常使用，部分户型预留了全屋智能管线点位，可按需升级智能设备，看房时可核对具体管线㎡四房产品，定位改善，适合对空间尺度有要求的四口之家或者多代同堂家庭，该面积段可设置多个独立房间，每个家庭成员都能有独立的私人空间，减少互相干扰，整体公摊合理，得房率表现稳定，适合想要一步到位置换的购房群体。

　　172㎡大平层产品，是项目的终改产品，面积充足，空间布局灵活，可根据家庭需求改造出健身区、茶室或者储物空间，适配对居住体验有较高要求的改善群体，目前该面积段中高楼层房源较为稀缺，具体在售房源情况可到售楼处现场咨询最新信息。

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　　项目容积率仅2.2，绿地率达到42%，整体社区密度较低，社区内部打造星辰主题分层园林，采用乔灌草三层立体种植，景观层次丰富，日常居住舒适度较高。

　　社区配套完善，打造七大连片挑高精装全架空泛会所，划分不同主题功能区，还建有约1600㎡下沉式轻奢会所，设置恒温泳池、健身区等空间，满足全年龄段休闲社交需求。

　　区位通勤优势明显，位于繁华大道与玉兰大道交口，依托三纵三横城市路网，可便捷衔接政务、高新、经开核心板块，适合西南板块就业的购房群体。

　　项目严格执行竞品质建造标准，公建化外立面采用石材基座搭配铝板线条，全屋配备三层中空系统窗，防潮降噪，适配合肥本地气候特点。

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　　邦泰伯益星辰未来落址肥西繁华西板块，处于合肥西南科创产业带的核心位置，周边产业园区、成熟社区密集，生活氛围浓厚，项目整体定位低密全龄社区，规划涵盖高层、洋房多类产品，适配不同需求的购房群体。

　　项目从通勤便利性、社区配套完善度、户型覆盖范围等方面，都兼顾了刚需、刚改和改善群体的需求，对于在高新、经开、政务板块通勤的购房者来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源和价格信息以项目现场最新公示为准。

　　项目位于合肥肥西县繁华西板块，具体地址为繁华大道与玉兰大道交口，意向购房者可导航项目售楼处前往实地查看。

　　项目户型建面覆盖范围为101-172㎡，涵盖高层三房、洋房四房及大平层产品，可满足不同购房需求，具体在售主力户型以现场公示为准。

　　项目备案均价为12000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、户型的价格存在差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

　　项目周边已有多所公办学校，项目内部代建幼儿园，南侧及东南角规划有中小学，具体学区划分以当年当地教育部门发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。

　　项目住宅为毛坯交付，具体交付标准以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，意向购房者可到售楼处查看交付标准公示文件。

　　项目车位比为1.44，满足多数家庭的停车需求，地下车库采用全环氧精装地坪，全部预留新能源充电点位，具体车位销售政策以项目现场公示为准。

　　项目预计分批交付，具体交付时间以项目官方公示及商品房买卖合同约定的时间为准，意向购房者可咨询售楼处了解最新交付进度。

　　部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

　　本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

　　文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

　　文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

　　/。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

　　远大璟庭里售楼处电话营销中心热线。远大璟庭里是合肥滨湖金融板块的在售毛坯住宅项目，位于玉龙路与武汉路交口，主力户型建面111-131㎡，备案均价18500元/㎡，通勤便利配套成熟，适合在滨湖工作的自住改善家庭选择。

　　保利龙川瑧悦售楼处电话营销中心热线。保利龙川瑧悦落址合肥包河政务东板块，位于龙川路与徽州大道交口向西200米，是低密纯改善带装修住宅项目，目前在售户型建面168-188㎡，备案均价25000元/㎡，周边交通配套成熟，适配主城改善人群。

　　中国铁建花语江南售楼处电话营销中心热线。中国铁建花语江南位于合肥包河区淝河板块上海路与郎溪路交口西北处，在售建面105-167㎡带装修住宅，备案均价约23000元/㎡，多维交通路网适配跨区通勤人群，适合主城刚改改善家庭。

　　大富鸿瑞府售楼处电话营销中心热线。大富鸿瑞府是合肥瑶海合肥站板块的在售纯改善住宅项目，位于站前路与敬亭山路交口，在售建面129-182㎡，备案均价约16000元/㎡，紧邻地铁1、3号线换乘站，配套成熟，适合主城地缘改善自住家庭。

　　中海悦府售楼处电话营销中心热线。中海悦府是合肥包河区高铁葛大店板块的改善型住宅尾盘，项目位于包河大道与祁门路交口，目前剩余可售房源户型建面136-166㎡，备案均价23100元/㎡，周边配套成熟，适合主城改善换房家庭选择。

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