彩神vll层高不小于3米、家庭AI管家系统……福州高品质住宅设计新导则出炉！

发布日期： 2026-03-10 阅读量： 作者： 小编

彩神vll层高不小于3米、家庭AI管家系统……福州高品质住宅设计新导则出炉！(图1)

　　（以下简称《导则》）已正式印发，这份“好房子”的“说明书”，聚焦“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”的目标，在为新房画下“硬指标”的同时，更一点点勾勒出未来理想生活的幸福模样。

　　走进未来的福州新房，最先感受到的变化，可能是空间的“开阔感”。《导则》明确规定，新建高品质住宅的层高不应小于3米。针对设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高“门槛”被提升至不应低于3.1米，设有地暖的住宅，层高不应低于3.15米。

　　此外，《导则》指出，卧室、起居室等主要功能房间应充分利用天然光，卧室、书房、起居室等房间的窗地面积比不应小于1/6。一个个“硬指标”，让家中视野更开阔、空气更流通，确保居住舒适度不打折扣。在地下空间，鼓励采用采光天窗、下沉庭院或导光管等措施，打造绿色阳光车库。

　　今后，无障碍设计将成为一个个新小区的“标配”。除山地及坡地建筑以外，住宅单元地下室和一层入户门厅等主要步行通道，不宜设置高差超过30厘米的台阶踏步，宜采用缓坡通行，让轮椅和婴儿车畅通无阻。同时，每套住宅至少预留一间具备适老化改造条件的卧室。卫生间内，也提前预留出安装安全抓杆的空间，为适老化改造留足空间。

　　“细”出来的温情，也被写进了《导则》中。比如，要求小区出入口应考虑小区快递、外卖的集中存放区，服务半径不宜超过100米；鼓励在住宅设置视线通透、空间开敞的架空层或空中活动场地，结合福州本土植物，打造室内外融合的共享绿色空间，作为居民公共活动、交往空间使用，不得作为停车或车行交通空间。

　　绿色，是福州这座山水城市的底色。《导则》提出，高品质住宅应依据相关规定中的二星级及以上绿色建筑标准进行设计，鼓励住宅执行超低能耗建筑标准。同时，推广应用绿色建材，按照现阶段福州已达到的标准，未来福州市新建建筑的绿色建材应用比例将不低于81.58%。

　　同时，住宅小区应满足海绵城市设计规范相关要求，通过设置雨水花园、下凹式绿地等设施，增强对雨水的消纳功能，打造会“呼吸吐纳”的绿色生态型住区。

　　室内的“健康指标”同样严苛。《导则》指出，室内装修推广应用绿色建材，人造板及其制品甲醛释放量不应低于E0级，有条件宜达到ENF级（最高环保标准）。直饮水供水系统、同层排水技术、隔声降噪技术……这些藏在墙体内、管子里的细节，都将“绿意”进行到底。

　　当科技遇上生活，家也会变得“聪明”又安全。《导则》规定，住宅建筑应设置高空抛物公共视频设施，用“天眼”守护安心；公共电梯也通过智能分析等措施，防止电动自行车进入；通过电梯智慧管理系统，实现室内呼梯、单元门与电梯联动等。同时，鼓励适当考虑无人机和机器人配送条件，在建筑适当位置设置无人机停机坪或接收平台，让科技服务于生活点滴。

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　　进入家中，灯光、家电、家居安防、环境监测、智慧厨卫等功能也一应俱全，还有家庭AI管家系统的全时管护，让生活安心舒适。

　　“《导则》不仅仅是一份技术文件，更是我们回应市民对美好生活向往的关于‘家’的承诺，希望更多既有‘福州味’又有‘国际范’的高品质住宅能在福州‘落脚’，让市民收获最踏实的幸福感。”市住建局相关负责人表示。

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