聚焦中！金陵华庭官方售楼处发布：黄浦金陵华庭稀缺席彩神vll位恭候莅临

发布日期： 2025-07-20 阅读量： 作者： 小编

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　　黄浦外滩金陵华庭项目首批住宅入市迎来开门红。158套豪宅开盘3小时便售罄，共计揽金92.34亿元。创下了今年以来上海新房市场单日总销金额最高、套均总价最高以及均价最高等多项纪录。

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　　金陵华庭，作为嘉里金陵路项目住宅作品，依托约66.9万平方米城市级风貌传承街区综合开发，融合办公、商业、住宅等多元业态，尽享城市核心资源。项目位处黄浦区外滩街道，地铁10线号线连接，衔接外滩金融集聚带，7大商圈环拥的黄浦核心区压轴拼图。

　　黄浦外滩「金陵华庭」二批次建面约360-875㎡大平层即将入市！上期均价18.9万/㎡！

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　　此次即将推出的金陵华庭二期，再度升华“静奢”理念。北侧紧邻约18,000平方米延福绿地，为业主带来更加静谧的景观资源。宁海东路99号，隐于浓荫的风貌建筑的社区入口与落客区，更显私密尊崇的归家体验。约9.7米的社区大堂温润明亮。

　　约150米高的双子地标塔楼，北侧面向宁静的公园，东、南侧则是低矮的历史风貌街区，视野开阔无遮拦，高区可尽享陆家嘴与黄浦江的繁华景致。现代塔楼和风貌石库门、公共里弄和庭院，更有机融合，体现出新旧交融、原汁原味的上海里弄慢生活。可谓繁华与烟火共生共融。

　　在产品打造上，二期罕见的四梯配置，主佣动线分离，匹配高端客户的更便捷更高效的居住需求。延续一期独门独户专属电梯门厅，二期的尺度将更为阔绰。户型建筑面积约360-875平方米，以更大的尺度，为高端客户创造卓越的大宅圈层。

　　精装风格方面，一批次房源延续嘉里建设的豪宅设计基因，以闲适静奢的自然质感，匹配了高端改善型客户对于经典品质的追求。用材方面，运用体现自然特质的木饰面、地板，以及不同空间搭配不同色系的进口石材，营造出兼具国际审美与实用性的居住场景。精装品牌方面，选用德国Poggenpohl博德宝橱柜、瑞士V-ZUG瑞族厨房电器、意大利GESSI捷仕卫浴龙头、日本TOTO全屋智能座便器等进口高端品牌。同时配备涵盖Daikin大金空调及新风系统、SYR汉斯希尔中央净水系统、A.O.史密斯热水系统、HUAWEI华为智能家居系统、FUJITEC富士达电梯系统、海康威视可视对讲系统等八大人居设备。金陵华庭希望打造以舒适、自然、经典、恒久为居住理念的上海高端住宅典范之作。

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　　上海黄浦金陵华庭售楼处电话☎：（预约看房热线）金陵东路原名法大马路，这个法指的是原法国领馆，大马路指的是南京路，也就是说，这条路就是上海开埠后法领馆到南京路的一条干路，就这个名字，足以证明它当时的地位了。

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　　金陵路同时也是全上海唯一现存、华东地区规模最大、保存度最高、艺术价值最高的骑楼街。当年是上海最繁华的街道之一，如今可以说是上海的文化遗产，黄金一公里。

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　　2022年开始，嘉里建设先后两次购入金陵东路共计10幅地块，投资这样一个项目，重要的不仅仅是需要大量的资本投入，更是需要长期主义和可持续化的发展理念，以及对这样需要风貌传承的城市更新项目的未来价值的信心和综合操盘能力。

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　　10幅地块均位于黄浦区外滩街道，属于金陵东路中段，正是金陵东路截取中现状骑楼原真性、完整性与连续性最好，街坊肌理文脉留存最多，风貌价值最高的“精华段”，整个项目东西向长达约1公里，东侧距离黄浦江仅260米，是上海城市更新中最重要的一环。

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　　嘉里金陵项目未来整个项目远景是规划为一个约67万方的城市级风貌传承街区，包含10个地块的整体开发，涵盖住宅、办公、商业等多元业态。

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　　除了骑楼风貌的重现，成片历史街区的复建，优秀历史建筑的保留之外，项目还涵盖两栋超高办公建筑和四幢超高层住宅，这四幢超高层，就是金陵华庭，拥有刷新外滩“第二外立面”的城市天际线。

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　　众所周知，新天地的风貌商业，目前上海头牌，南里+北里总体量6万平方米，而未来嘉里金陵路的风貌商业面积高达12万方，2倍于新天地。

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　　作为黄浦区重磅城市更新项目及上海市中心罕有的超级综合体，且由嘉里建设招商运营，金陵华庭其产品定位与品质标准对标顶级豪宅，价格却呈现“倒挂”优势。加之项目紧邻豫园、外滩等人文地标和黄浦区未来3-5年城市更新的热点区域中央，坐拥一线城市资源与不可复制的文化底蕴，长期资产价值备受看好。

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　　“每月工资单上扣掉的公积金，除了买房时能用，难道就只能躺在账户里‘睡大觉’？”这是许多职场人共同的困惑。公积金制度自1999年全面推行以来，已成为我国住房保障体系的核心支柱，但多数人对其认知仍停留在“购房专用”层面。实际上，公积金的用途早已突破传统边界，覆盖医疗、养老、生活保障等八大场景。本文将深度解析公积金的多元用途，并结合真实案例与政策细节，助你激活这笔“沉睡财富”。

　　公积金贷款的核心优势在于低利率与长周期。以2025年政策为例，首套房公积金贷款利率仅为3.1%，较商业贷款（LPR基准利率约3.85%）低0.75个百分点。以贷款100万元、30年期限计算，公积金贷款总利息比商业贷款节省约15万元。

　　案例：广州白领李女士2024年购房时，选择公积金贷款80万元，每月还款3400元，而同期商业贷款月供需3800元。30年下来，她累计少还利息14.4万元，相当于多出一辆家用轿车。

　　对于无房群体，公积金可直接用于支付房租。北京、上海等一线个月即可申请提取，每月上限1500-2000元。以深圳为例，2024年租房提取人数达120万，占缴存总人数的35%，累计提取金额超180亿元。

　　用户反馈：“每月提取1500元公积金付房租，相当于公司给我多发了15%的隐性福利。”——上海互联网公司员工王先生

　　在农村集体土地上自建、翻建住房，可提取公积金支付工程费用。需提供《建设工程规划许可证》《土地使用证》及工程预算清单，提取额度不超过实际支出。

　　案例：浙江安吉农民陈大叔2023年翻建二层小楼，通过提取公积金支付12万元建材费，自己仅需承担8万元，压力大幅减轻。

　　当职工或直系亲属患重大疾病（如癌症、心脑血管疾病）时，可提取公积金支付医保报销后的自费费用。提取时限为出院后1年内，额度不超过个人负担部分。

　　案例：2024年，成都职工张女士的父亲因肝癌住院，总费用28万元，医保报销16万元，自费12万元。张女士提取公积金8万元，叠加商业保险赔付，实际自付仅4万元。

　　2025年起，杭州、武汉等10个城市试点将糖尿病、高血压等门诊慢特病纳入公积金提取范围，年度提取上限为2万元。此举进一步扩大医疗保障覆盖面。

　　职工退休后可一次性提取全部公积金余额。以月缴存额2000元、缴存30年计算，退休时可提取约72万元（含利息），相当于多一份补充养老金。

　　用户故事：“退休时提取了89万公积金，加上社保养老金，每月收入超1.2万元，晚年生活很有安全感。”——广州国企退休职工林阿姨

　　被纳入城镇低保或特困救助范围的职工，可提取公积金用于生活开支。提取额度不超过低保标准与账户余额的较低值，每年可提取一次。

　　政策实例：2024年，沈阳为1.2万名低保职工提取公积金，人均提取1.8万元，有效缓解生活压力。

　　案例：2023年，北京程序员刘先生离职后赴加拿大工作，通过移民证明提取公积金45万元，用于海外生活启动资金。

　　在广州、南京等城市，父母可将公积金提取后转入子女账户，用于支付首付款或偿还贷款。此政策使子女购房首付比例从30%降至20%，月供压力减轻25%。

　　2025年新政规定，生育二孩及以上家庭，公积金贷款额度上浮20%，租房提取额度提高至每月2500元。以杭州为例，三孩家庭贷款额度从100万元增至120万元，租房年提取额从2.4万元增至3万元。

　　多家银行推出公积金信用贷款产品，如“工行融e借”“建行快贷”，最高额度50万元，利率4%-6%，仅需连续缴存12个月即可申请。

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　　用户案例：“用公积金信用贷装修新房，年利率4.2%，比消费贷便宜一半，还款压力小很多。”——杭州教师陈先生

　　公积金缴存记录是银行评估个人信用的重要依据。连续缴存3年以上、无断缴记录的职工，房贷审批通过率比无公积金人群高40%。

　　北京、上海等城市允许提取公积金支付加装电梯费用，提取额度不超过个人分摊金额。以6层住宅为例，每户分摊约5万元，公积金可覆盖80%费用。

　　实施效果：2024年，上海为1.2万个单元加装电梯，其中70%资金来自公积金提取。

　　深圳试点对购买绿色建筑（二星级及以上）的职工，公积金贷款额度上浮10%，并给予每平方米100元的提取补贴。

　　2024年，全国查处违规提取公积金案件1.2万起，涉及金额8.6亿元。违规者将面临：

　　典型案例：2023年，成都某中介机构通过伪造租房合同帮助300人违规提取公积金，涉案金额超2000万元，主犯被判刑3年。

　　2025年新政提出，将灵活就业人员纳入公积金缴存体系，允许个体工商户、自由职业者自愿缴存，享受同等政策待遇。

　　2026年起，全国将推行公积金“一网通办”，实现跨省提取、贷款“秒批”，提取资金实时到账。

　　公积金早已不是单一的“购房工具”，而是涵盖住房、医疗、养老、家庭支持的全生命周期保障体系。从每月强制储蓄的“小积蓄”，到关键时刻的“大援手”，合理规划公积金使用，能让这笔财富发挥5-10倍的杠杆效应。

　　正如一位资深HR所言：“公积金是职场人最被低估的福利，用好了，它能成为你人生各个阶段的‘安全垫’。”现在，是时候重新认识这笔“沉睡的财富”了。

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