人民日报：“好房子”长啥样？我们何时能住上？彩神vll

发布日期： 2025-05-25 阅读量： 作者： 小编

人民日报：“好房子”长啥样？我们何时能住上？彩神vll(图1)

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　　-最近，朋友圈被一张对比图刷屏了，简直爷青回！左边是上世纪90年代的筒子楼，那叫一个局促，晾衣杆跟蜘蛛网似的；右边是新建保障房的样板间，3.1米的层高，落地窗阳光洒满屋，智能调光玻璃，新风系统藏在极简吊顶里，妥妥的未来感。

　　点赞破万，评论区炸了，有人感慨-国家终于要对居住品质动真格了-，也有人质疑：-层高加10厘米，房价会不会涨20万？普通家庭啥时候能住上？-

　　《政府工作报告》首次提出建设-安全、舒适、绿色、智慧-的-好房子-，这可不是简单的升级，而是万亿级市场的经济变革！我作为一个十年地产老司机，翻了翻住建部最新的《住宅项目规范（征求意见稿）》，发现两个关键变化：层高从2.8米提高到3米，卫生间从2.5平方米扩大到3.5平方米。

　　别小看这点变化，这是住房政策从-量-到-质-的飞跃！中国建筑科学研究院的数据显示，光层高提高就能让室内通风效率提升18%，空调能耗降低12%，更大的卫生间还能方便适老化改造，装扶手、轮椅啥的都方便了。

　　在北京朝阳区焦化厂保障房项目，我看到了-好房子-的另一种打开方式：装配式装修，墙里预埋了智能家居线路，新风地暖和主体同步完成，工期比传统方式缩短40%。

　　项目负责人算了一笔账：-虽然单套建安成本增加了5万左右，但后期维修率下降60%，全生命周期成本反而降低了。

　　-这种-制造业思维-正在颠覆建筑业！数据显示，到2023年底，全国新开工装配式建筑占比已达30.6%，住建部目标是2025年达到40%以上。

　　所以，讨论-好房子-，其实是在见证涵盖25个国民经济行业、50万家企业的产业升级。

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　　但老百姓最关心的还是：啥时候能住上？在杭州拱墅区德胜新村，72岁的王阿姨给我看了改造前后的对比视频，效果惊人！原本低矮压抑的客厅，拆了吊顶，铺了超薄地暖，瞬间宽敞明亮；楼里加装了-透明电梯-，不挡光也没噪音。

　　更让她开心的是社区新增的-一老一小-服务：楼下自行车棚改成了带健康监测的养老驿站，小区外旧厂房改成了普惠托育中心。

　　-以前觉得‘好房子’是豪宅的专属，现在明白了，政府是要让每个角落都有品质。

　　-王阿姨的话道出了-好房子-的核心——它不是楼盘的营销噱头，而是通过技术标准重构、公共服务嵌入，系统性提升全民居住尊严。

　　中国房地产估价师学会的数据显示，每投入1亿改造老旧小区，能直接拉动相关产业1.8亿产出，间接带动社区消费0.6亿。

　　全国22万个待改造老旧小区，将释放超过5万亿内需潜力！更重要的是结构变化：政府不计容积率的风雨连廊、共享花园，促使开发商开始重视社区场景；《绿色建筑评价标准》把室内空气质量纳入评分，海尔、格力等企业纷纷推出除醛新风空调；连建材行业也在革新，东方雨虹的-会呼吸-的防水材料已应用在雄安新区85%的保障房项目。

　　某头部房企设计总监吐槽：-现在做方案像解多元方程，既要满足3米层高、双卧室朝南的新规范，又要控制总价让刚需买得起。

　　-他们做过推演：严格执行新规的90平米户型，得房率会下降5%-8%，等于变相提高了成本。

　　这也解释了为啥最近-偷面积-现象频出，有的验收后加阁楼，有的-赠送-可变空间打擦边球。

　　比如深圳试点的-建筑品质保险-，由开发商投保、第三方监管，出现问题保险公司赔付，这比行政处罚更有效。

　　我在成都调研人才公寓时，发现科技企业把员工公寓的智慧管理系统和办公平台打通，卧室睡眠数据和食堂菜谱关联，淋浴水压波动能触发物业报修。

　　这种居住空间和生产空间的深度融合，就是未来社区的雏形！住建部专家告诉我，他们正在制定《智慧住宅分级评价标准》，把智能家居渗透率、数据安全等指标量化，-未来的‘好房子’应该像智能手机一样，通过系统升级持续增值-。

　　有读者留言：-现在房企暴雷不断，会不会影响‘好房子’推进？-这是个现实问题。

　　但换个角度看，当大型开发商从-三年冲千亿-转向-绿色建筑三星认证-，当万科物业开始培训-适老化改造顾问-和-智能家居调试师-，我们或许正在见证行业的价值重估。

　　资本市场也给出了信号：2023年以来，A股装配式建筑板块涨幅超过34%，跑赢房地产指数58个百分点。

　　住建部部长倪虹在两会说：-好房子的‘好’，既要让老百姓看得见，更要让群众摸得着。

　　-在重庆沙坪坝区的一个保障房工地，这句话得到了体现：围挡上实时公示混凝土强度数据，每家每户的隐蔽工程都有可追溯的二维码。

　　钢筋工老李说，现在绑钢筋前要用平板电脑扫码确认规范，-以前凭经验，现在靠数据，虽然麻烦，但想想自己参与的是‘好房子’建设，腰杆都挺得直些。