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发布日期： 2025-01-19 阅读量： 作者： 小编

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　　广州滨江上都位于广州主城区荔湾，作为广州城市文化中轴与城市景观轴的交汇点，以白鹅潭CBD、一江两岸四城和新TOD枢纽规划为起点，打造立足广州、辐射粤港澳大湾区、面向世界的国际化滨江活力区，集商务、商业、生活、休闲、文化体验为一体的多元化城市综合体。

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　　8大业态城市综合体，规划有大型商业，企业总部，星级酒店，滨江公园，文化艺术中心，教育医疗配套，高端居住及TOD立体交通于一体，广州唯一最全配套大体量的综合体。

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　　中信泰富：中信集团（世界500强企业位居115位，总资产值高达8万亿元）全资子公司，旗下最大的实业板块

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　　必要理由二：【最强区位】：白鹅潭-总部经济集聚中心，领先产业和旅游休闲的黄金核心区

　　广州将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界地标商圈。

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　　广州11号线纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。

　　11号线串联广州中心城区唯二的两座枢纽，换乘站最多，串联最有价值的版块。

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　　项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

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　　首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。学校就在小区里，安心又省心

　　项目约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

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　　项目保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，成就世界级文化艺术交流区。

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　　广州滨江上都打造WELL双金级认证（健康社区建筑），采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，致力打造well双金级（健康社区健康建筑）金级认证。以空气、水、营养、光等10大概念一百余项条款的严格实践，改善人体11大系统，全方位解决居者健康问题。

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　　首期产品全部均配备均采取业界内的莱斯莱斯级品如欧洲贵族品牌smeg厨电三件套、高仪卫浴五金等国际品牌交标，空调：日立或同等品牌。超越市场标准，打造广州人居新标杆

　　广州滨江上都·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学）。配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）。

　　四套间设计，私密性强，彰显尊贵身份主仆动线分流，保姆间套房设计，功能分区合理

　　约3.4米舒适层高，全玻璃幕墙明亮采光，奢阔视界揽江无余，约1.1万㎡璇湾坊邻里商业中心下楼即享，尊崇低密精英领地，不限购城央资产，高净值人群资产配置优选

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　　①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

　　②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

　　财联社1月2日讯（记者李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

　　1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

　　由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

　　其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

　　“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

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　　值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

　　“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

　　有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

　　财联社1月2日讯（记者李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

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　　“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

　　①据中指院数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；

　　②分析师指出，热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量等结构性因素，为影响价格阶段性上扬一个重要因素。

　　财联社1月2日讯（记者王海春）受稳楼市利好政策及成交结构等因素影响，2024年年末新房价格环比涨幅有所扩大。

　　据中指院今日公布的数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；百城中41个城市成交价环比下跌，数量较上月增加1个。

　　中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出，年末新房价格出现小幅阶段性上扬，一方面由于四季度百城新房交易有所回升，成交量对价格起到一定支持作用；另一方面，一线及热点城市高端住宅集中成交，也对价格变化形成影响。

　　成交量方面，据中指院初步统计，2024年12月，百城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。

　　“在集中网签及减税等政策推动下，12月百城新房销售面积同环比延续增长态势，为房价稳定奠定了重要基础。结构性因素方面，上海、深圳、杭州等热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量，成为影响价格上扬一个重要因素。”中指院分析师孟新增称。

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